Классы жилья в России: какие бывают и как определить

Рынок недвижимости в России предлагает широкий выбор квартир, от простых и доступных до роскошных и эксклюзивных. Чтобы разобраться в этом многообразии, покупателям помогают категории или классы недвижимости. Рассмотрим, какие бывают классы жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры.

Что такое класс жилья и зачем он нужен

Класс жилья — это характеристики уровня комфорта и качества жилой недвижимости. Класс учитывает местоположение, архитектурные и планировочные решения, строительные материалы, инфраструктуру района и наличие дополнительных услуг. 

Классификация квартир необходима для упорядочения рынка недвижимости и облегчения выбора. Покупатель сравнивает объекты в рамках одного класса и понимает, за что платится более высокая цена. Класс жилья влияет на инвестиционную привлекательность квартиры и потенциал роста стоимости в будущем.

Кто и по каким критериям определяет

В России нет единого государственного стандарта для классификации жилья. Это разграничение существует только на словах. Обычно класс определяет застройщик или риелтор на основе факторов:

• местоположение и престижность района;
• архитектурные и планировочные решения;
• качество строительных материалов и отделки;
• инфраструктура и благоустройство территории;
• высота потолков;
• наличие дополнительных услуг и сервисов.

Крупные девелоперы разрабатывают собственные стандарты классификации жилья, которые могут отличаться от общепринятых. Но в целом выделяют четыре основных класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум или элитный. 

Можно ли повысить класс жилья в своем доме 

Повысить класс недвижимости в построенном доме сложно, многие факторы — местоположение, архитектура и планировка уже не изменить. Но можно улучшить с помощью:

• качественного ремонта с использованием дорогих материалов;
• установки современных инженерных систем и «умных» технологий;
• благоустройства придомовой территории и создания дополнительной инфраструктуры — открытие в пешей доступности поликлиник, школ, детских садов:
• организации дополнительных сервисов для жильцов — консьерж-сервиса, охраны, закрытой парковки, ресепшна.

Эти меры повысят уровень комфорта и приблизят квартиру к высокому классу, но полностью изменить ее статус не смогут.

Инфраструктура района напрямую влияет на классификацию жилого комплекса. Например, в премиум-классе объекты строятся в уже развитых локациях, в то время как комфорт-класс может появляться в менее развитых местах, которые еще предстоит облагородить. 

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Классы жилья в России

В нашей стране жилье разделено на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Основные различия между классами недвижимости начинаются с локации и используемых материалов. 

Эконом-класс — недорогое типовое жилье

Жилье эконом-класса предназначено для покупателей с ограниченным бюджетом. Квартиры эконом-класса — небольшие и стандартные, их характеристики:

• расположение в спальных районах или на окраинах города;
• типовые планировки, небольшие квартиры (однокомнатные 30-40 кв.м, двухкомнатные 45-55 кв.м);
• использование недорогих строительных материалов;
• минимальная отделка и благоустройство, на территории есть небольшие детские и спортивные площадки;
• ограниченная инфраструктура района — мало образовательных и лечебных учреждений, нет популярных магазинных сетей;
• дополнительные услуги отсутствуют или ограничены охраной и обслуживанием дома.

Несмотря на скромные характеристики, жилье эконом-класса пользуется спросом у тех, кто ценит доступную цену и готов пожертвовать некоторым комфортом.

Эконом-класс — это довольно скромные постройки с минимальным озеленением и коммерцией, если она присутствует. В эконом-классе редко встретишь продуманный дизайн или разнообразие планировок. Чаще всего это студии или однокомнатные квартиры. 

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Комфорт-класс — удобные квартиры для жизни

Жилье комфорт-класса — это «золотая середина» между бюджетным и премиальным сегментами. Характеристики квартир комфорт-класса:

• расположение в развитых районах с хорошей транспортной доступностью;
• разнообразные планировки — стандартные и улучшенные варианты, квартиры больших площадей (однушки 35-50 кв.м, двушки 55-70 кв.м);
• использование качественных строительных материалов;
• стандартная отделка и благоустройство территории, есть озеленение, детские и спортплощадки, предусмотрены зоны отдыха;
• из услуг: возможен консьерж, видеонаблюдение;
• в районе есть школы, детские садики, поликлиники, парикмахерские, возможно наличие небольшого ТЦ или супермаркета.

Комфорт-класс ориентирован на покупателей со средним достатком, которые ценят разумное соотношение цены и качества.

Класс «комфорт» предполагает наличие коммерческих помещений и более разнообразные планировки. Здесь архитектурное решение и материалы лучше, чем в эконом-классе. 

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Бизнес-класс — индивидуальные комфортные проекты

Жилье бизнес-класса предлагает повышенный уровень комфорта и престижа. Здесь больше используются индивидуальные решения и планировки. Характеристики квартир бизнес-класса:

• расположение в престижных районах города — в центре города или рядом с бизнес-центрами;
• современные архитектурные решения и нестандартные планировки — совмещение кухни и гостинной, увеличенные площади (однушки от 50 кв.м, двушки от 70 кв.м), высокие потолки;
• использование высококачественных строительных и отделочных материалов;
• развитая инфраструктура и благоустройство с помощью ландшафтного дизайна — есть детские и спортплощадки, зоны барбекю, сама территория, как правило, закрыта от посторонних и охраняется;
• из дополнительных услуг — консьерж-сервис, видеонаблюдение, подземный паркинг, иногда фитнес-центр.

Бизнес-класс ориентирован на успешных и обеспеченных покупателей, которые ценят комфорт и престиж.

Бизнес-класс предлагает улучшенные условия: консьерж-сервис, охраняемые парковки и высокий уровень отделки. Дома в этом классе могут выглядеть так же, как в комфорт-классе, но предложение услуг и качество выполнения существенно выше. 

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Премиум-класс и элитный — эксклюзивные квартиры

Жилье премиум и элитного класса — это высший сегмент рынка недвижимости. Его отличают:

• расположение в самых престижных и экологически благоприятных районах: рядом с парками, озерами и лесными зонами;
• эксклюзивные архитектурные решения и большие площади (от 100 кв.м), однушек в этом классе жилья не бывает, уникальные планировки — высокие потолки, панорамное остекление, в квартирах могут быть веранды, огромные лоджии, мезонины, эркеры и башни;
• использование дорогостоящих и эксклюзивных материалов;
• высокий уровень благоустройства двора — закрытая и охраняемая территория, ландшафтный дизайн, детские и спортплощадки, фонтаны, зоны отдыха;
• широкий спектр дополнительных услуг и сервисов — фитнес-центры, рестораны, престижные салоны красоты, консьерж и охрана 24/7, подземный паркинг, спа, химчистка.

Премиум и элитное жилье ориентировано на состоятельных покупателей, которые ценят роскошь, эксклюзивность и высокий уровень комфорта.

Премиум-класс выделяется наиболее высококачественными материалами, включая экоматериалы, и предлагает самый лучший уровень ландшафтного дизайна, эксклюзивные локации и максимум сервиса. Это самый дорогой и качественный сегмент на рынке жилья. 

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Помимо представленных классов, есть и промежуточные категории, например, «комфорт-плюс» или «бизнес-лайт». Они сочетают характеристики разных классов, обычно нечто среднее между комфортом и бизнесом.

Классы жилья в России: сравнительная таблица

Не все параметры одинаковы даже в рамках одного класса. Например, в элитном жилом комплексе, построенном в историческом здании, высота потолков может быть ниже 3,2 метров. Но это не делает его менее престижным. Ведь он обладает другими преимуществами: аутентичной архитектурой, уникальным местоположением рядом с музеями, театрами, ресторанами. У него закрытая территория, есть консьерж-сервис, фитнес-центр, кладовки и подземный паркинг.

Какой класс выбрать

При выборе класса жилья учитывают финансовые возможности, потребности и предпочтения. Если планируется купить квартиру для проживания, то ориентируются на факторы:

• бюджет и возможность взять ипотеку;
• размер семьи и необходимую площадь квартиры;
• требования к инфраструктуре района и транспортной доступности;
• желаемый уровень комфорта и качества отделки.

При поиске доступного варианта, эконом-класс — хороший выбор. А для более комфортного проживания лучше присмотреться к квартирам класса повыше.

Если рассматривать квартиру как инвестицию, на первый план выходят другие критерии:

• престижность района и перспективы его развития;
• репутация застройщика и качество строительства;
• потенциал роста стоимости жилья в будущем;
• возможность сдавать квартиру в аренду и получать доход.

Чем выше класс жилья, тем больше его инвестиционная привлекательность. Однако и цена на такие объекты будет выше, что необходимо учитывать при планировании инвестиций. С точки зрения долгосрочных инвестиций, квартиры бизнес-класса и выше перспективнее, так как обладают потенциалом сильного роста цены.

Инвестировать в недвижимость можно и с меньших сумм с помощью платформы МагнумИнвест. Доходность до 24% годовых. Платформа проверят проекты и предоставляет инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций.

Наблюдается тенденция уменьшения сегмента эконом-класса и роста комфорт и бизнес-классов. Покупатели стали привыкать к более высокому уровню жилья, предлагаемого в новостройках, и не интересуются эконом-классом из-за его недостаточного предложения по сравнению с более комфортабельными классами. 

Для инвесторов вторичный рынок эконом- и комфорт-класса остается привлекательным для флиппинга — покупки, улучшения и последующей перепродажи. Новостройки бизнес-класса привлекают инвесторов стабильностью и ростом цен, в отличие от более рискованных премиум-классов.

В настоящее время рынок жилья испытывает влияние экономических и законодательных изменений, что приводит к различным колебаниям цен и стабильности сегментов. Все это стоит учитывать при выборе объекта для жизни или инвестиций.

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости

Коротко о главном

• Класс жилья определяет уровень комфорта в квартире. Это качество строительных материалов, планировку, инфраструктуру района и даже высоту потолков.
• В России выделяют четыре основных класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и премиум или элитный.
• Класс жилья влияет на стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность квартиры.
• При выборе класса жилья необходимо учитывать свои финансовые возможности, потребности и цели — проживание или инвестиции.
• Чем выше класс, тем больше его инвестиционная привлекательность, но и цена больше. Понимание различий между классами жилья дает сделать осознанный выбор, соответствующий требованиям и бюджету.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/

ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.