Первый коливинг появился в Лондоне еще в 1930-х, а в уже в 2000-х тренд на «совместное проживание» получил второе рождение. Сейчас такой формат жилья становится все более востребованным благодаря популярности удаленного формата работы и высоких цен на покупку и аренду жилья. Рассказываем простыми словами, что такое коливинг, почему его можно считать перспективным проектом.
Что такое коливинг
Коливинг — это что-то среднее между общежитием и коворкингом. Это может быть большая квартира или даже дом, где жильцы снимают небольшие комнаты, а кухня, ванная и зоны отдыха — общие.
В коливингах или рядом с ними, как правило, развита инфраструктура — магазины, кафе, фитнес-залы. Еще их стараются располагать ближе к центру города и транспортным развязкам — молодежь не любит жить на окраинах и долго добираться до работы или развлечений. У жильцов нет бытовых обязательств друг перед другом: в стоимость аренды обычно входят уборка общих комнат, хозтовары и коммунальные услуги.
Как правило, стоимость посуточной или месячной аренды комнаты в коливинге существенно ниже, чем в апарт-отелях или обычных квартирах. Это делает такое жилье очень удобным и выгодным для начинающих специалистов или студентов.
Кто живет в коливингах
Основное отличие от обычного студенческого общежития или отеля — социальная среда. В коливинг не может въехать кто угодно — резидентов из числа желающих отбирает комьюнити-менеджер. Обычно это выглядит как небольшое собеседование, где соискателя спрашивают не только о его работе, чтобы оценить платежеспособность, но и об интересах, чтобы всем соседям было комфортно общаться друг с другом.
Основная целевая аудитория коливингов — зумеры и миллениалы — люди от 18 до 30-35 лет. Сфера деятельности значения не имеет, это могут быть свободные художники, IT-специалисты, музыканты, менеджеры или рекламщики. Резидентов объединяет идея жизни в комфортной среде в обществе сверстников — так проще заводить личные или деловые знакомства. В коливингах часто проводят разные мероприятия, например, лекции, киносеансы или вечеринки, чтобы соседи могли знакомиться и общаться.
Особенно это актуально для людей, работающих удаленно: они чувствуют социальную изолированность и хотят чаще общаться с кем-то вживую. Коливинг — идеальное решение проблемы, потому что не нужно никуда ехать, посещать мероприятия или тратить время на поиск напарника для похода в кино — для этого достаточно зайти на кухню.
Плюсы и минусы коливингов
По данным РБК, в 2020 году стоимость квадратного метра в коливингах была ниже на 20%, чем в обычной квартире — это делало их более доступными для арендаторов. Для владельцев очевидным плюсом является относительно недолгая окупаемость — доходность составляет в среднем 5% годовых, а окупится проект примерно за 15-20 лет даже с учетом инфляции.
После пандемии цены на жилье в целом выросли, но при этом спрос на экономичный вариант проживания не упал. Люди по-прежнему хотели бы жить в удобном районе и платить небольшие суммы за аренду.
Из минусов — коливинги строят обычно только в крупных городах, где есть спрос на экономичное жилье, можно обеспечить стабильный поток арендаторов. Например, в России коливинги есть пока только в Москве и Санкт-Петербурге.
Еще одна особенность — определенная целевая аудитория. В коливингах живут в основном молодые люди не старше 30 лет. Они снимают комнаты в одиночку или парами, но семьям с детьми или людям в возрасте такое жилье не подойдет — это сужает круг поиска потенциальных арендаторов и не всегда гарантирует полную заполненность номеров.
Как открыть коливинг
Есть два пути — создать коливинг самостоятельно или инвестировать деньги в чужой проект и получать прибыль от аренды.
Коливингом может быть как целое здание, так и одна большая квартира или несколько квартир поменьше, объединенных в одну. Можно инвестировать деньги в ремонт целого здания, как сделала компания Colife, когда отреставрировала исторический дом в Москве. То есть это либо долгосрочная аренда, либо покупка недвижимости и дальнейшая сдача комнат по обычному договору аренды. Вложений денежных средств потребуют покупка квартир или дома, ремонт и внутренняя обстановка.
Можно построить полноценный многоквартирный дом с нуля, но это гораздо более долгий и сложный процесс. Он включает поиск и покупку участка, расходы на стройку, которая продлится несколько лет, ремонт и обстановку номеров, рекламу для привлечения арендаторов и многое другое. Еще на этапе стройки необходимо активно привлекать инвесторов, которые выкупают номера, чтобы в дальнейшем зарабатывать на арендной плате.
Можно стать заемщиком на инвестиционной платформе, например, МагнумИнвест. На ней встречаются застройщик, который хочет собрать денежные средства на проект и инвестор, который хочет получить определенный доход. Заемщик сам определяет необходимый объем инвестиций. Если инвестиционное предложение привлекательное, то собрать весь объем инвестиций получится достаточно быстро.
Перспективы коливингов в России
Коливинги по всему миру начали стремительно развиваться в начале двухтысячных — сразу после экономического кризиса 2007-2008 годов. До сих пор они не теряют популярности.
Пандемия коронавируса перевела сотни тысяч людей на удаленную работу, и они не торопятся возвращаться к офисной жизни, предпочитая работать из дома или коворкинга. Кроме того, многие миллениалы не стремятся сразу после окончания университета заводить семью или брать собственную квартиру в ипотеку. Они заинтересованы в переезде в большой город или в путешествиях, поэтому недорогое, но качественное жилье еще долго будет востребовано.
Социальная и нетворкинговая составляющие коливинга тоже крайне важны. Среди соседей находят друзей и единомышленников с общими интересами, коллег, заказчиков и работодателей. Возможность познакомиться с новыми людьми важна и для тех, кто переехал в коливинг из другого города.
В Москве и Петербурге уже существуют несколько проектов, но они небольшие: подходят для одновременного проживания 10-20 человек. Например, один из филиалов коливинга Early Birds на Большой Морской улице — это просторная квартира в историческом здании, она рассчитана на проживание 11 человек. Buntari тоже обозначает себя как коливинг, но одновременно выполняет функцию уютного хостела. В нем восемь номеров, которые бронируются посуточно. Еще в Московском районе строится полноценный апарт-отель You&Co living с элементами коливинга. Это три башни, в которых расположены благоустроенные номера, коворкинг и фитнес-зал.
В Москве выбор несколько больше. Самый заметный проект AFI Tower — высотка в 53 этажа. Застройщик позиционирует его как коливинг, но по функционалу это тоже скорее классический ЖК с очень развитой инфраструктурой и сервисом.
Большинство московских коливингов — это большие комфортные квартиры, рассчитанные на 5-10 человек. WOW Coliving — это сеть из семи домов в разных районах города, а Colife не только сдает жилье, но и предлагает свои услуги в качестве управляющей компании.
Можно сказать, что у коливингов в России и за рубежом большие перспективы для развития. Формат поиска комфортной социальной среды набирает популярность. Людям важна не только транспортная доступность и хороший ремонт, но и комфортная атмосфера и общение. Рынок коливингов пока не переполнен, поэтому есть отличный шанс занять нишу.
Коротко о коливингах
- Коливинг — жилье для молодых людей, которые хотят сэкономить на аренде, жить в районе с развитой инфраструктурой, общаться с единомышленниками.
- Концепция коливингов — новая для России. Проектов немного, и часто они совмещают в себе черты хостела или апарт-отеля. Одна из главных особенностей — коливинги есть только в крупных городах, сейчас это Москва и Санкт-Петербург.
- Можно превратить в коливинг исторический дом в центре или пару больших квартир. Жилплощадь придется выкупить или арендовать, обустроить и найти жильцов.
- Сейчас есть два крупных проекта — AFI Tower и You&Co living. Они работают по принципу больших апарт-отелей и активно привлекают частных инвесторов. Задача по созданию равноценного проекта с нуля требует столько же времени и сил, сколько строительство жилого комплекса.
- Краудлендинговая платформа МагнумИнвест помогает застройщикам ускорить реализацию строительных проектов и обеспечить развитие собственного бизнеса.
