Что такое инженерные изыскания

Инженерные изыскания — это комплекс работ, которые проводят до начала проектирования и строительства любого капитального объекта. Они нужны, чтобы изучить природные условия площадки, на которой планируется возведение здания или сооружения. И получить данные, необходимые для безопасной и надежной проектной документации. В статье расскажем про виды инженерных изысканий, когда и как проходят изыскательные работы.

Что такое инженерные изыскания и для чего они нужны

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Они позволяют получить сведения о рельефе местности, составе грунтов, уровне подземных вод, климатических условиях и экологической обстановке на участке.

Результаты изысканий нужны для решения нескольких практических задач. На их основе проектировщики рассчитывают основания и фундаменты зданий, принимают решения о конструкциях, определяют глубину заложения коммуникаций, разрабатывают мероприятия по инженерной защите территории. Без этих данных невозможно гарантировать, что построенный объект будет безопасным в течение всего срока эксплуатации.

Какие бывают виды инженерных изысканий

Перечень видов инженерных изысканий утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 года № 20. Он делит изыскания на основные и специальные.

Инженерно-геодезические изыскания

Этот вид изысканий направлен на получение топографических планов и данных о рельефе местности. Специалисты выполняют геодезические измерения, создают инженерно-топографические планы в масштабах от 1:5000 до 1:200, определяют координаты и высотные отметки характерных точек. На основе этих данных проектировщики привязывают будущий объект к местности, составляют генеральный план и планируют земляные работы.

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания изучают состав, свойства и несущую способность грунтов, гидрогеологические условия площадки, а также опасные геологические процессы — оползни, карсты, просадки. Эти данные необходимы для расчета фундаментов и выбора конструктивных решений, которые обеспечат устойчивость здания. В составе этого вида изысканий могут выполняться геотехнические исследования, обследование грунтов оснований существующих зданий и локальный мониторинг геологической среды.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

Этот вид работ посвящен изучению поверхностных водных объектов, их режима, а также климатических условий территории. Специалисты анализируют данные о паводках, уровне воды, осадках, ветровых нагрузках. Результаты используются для проектирования систем водоотведения, расчета нагрузок на конструкции и разработки мер защиты от подтопления и затопления.

Инженерно-экологические изыскания

Оцениваются состояние окружающей среды на участке и в зоне предполагаемого влияния объекта. Исследуется уровень загрязнения почв, грунтов, поверхностных и подземных вод, радиационная обстановка, наличие объектов растительного и животного мира, требующих охраны. Эти данные нужны для разработки раздела проектной документации по охране окружающей среды и для оценки воздействия будущего строительства на экологию.

Другие виды изыскательских работ

Помимо перечисленных, постановление № 20 относит к основным видам инженерно-геотехнические изыскания. К специальным видам относятся:

• геотехнические исследования, 
• обследование состояния грунтов оснований и строительных конструкций, 
• поиск и разведка подземных вод для водоснабжения, 
• локальный мониторинг компонентов окружающей среды, 
• обследования грунтовых строительных материалов и локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.

В каких случаях проводят инженерные изыскания

Инженерные изыскания обязательны для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Без их результатов невозможно получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

В случае капитального ремонта изыскания по закону не являются обязательными. Однако на практике их, как и обследование грунтов оснований или конструкций, могут проводить добровольно — например, если в процессе эксплуатации здания появились опасные деформации (трещины, просадки). Или если планируется надстройка дополнительных этажей, что уже юридически переведет работы в статус реконструкции).

Кто проводит инженерные изыскания

Выполнять инженерные изыскания по договорам подряда с застройщиком или техническим заказчиком могут индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Исключения предусмотрены для государственных и муниципальных предприятий и учреждений, а также для отдельных категорий юридических лиц с государственным участием. 

Работы по договорам с иными лицами могут выполняться предпринимателями или организациями, не являющимися членами СРО. Выполнение изысканий по договорам подряда контролируется специалистами по организации инженерных изысканий — главными инженерами проектов (ГИП), сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов.

Для застройщиков, которым требуется финансирование на пополнение оборотного капитала или покупку земельных участков, существует альтернативный банковскому кредитованию инструмент — краудлендинг. Это механизм коллективного кредитования, при котором средства предоставляют не один банк, а несколько частных инвесторов через специализированную онлайн-платформу. Деятельность таких платформ регулируется Федеральным законом № 259-ФЗ, а операторы включены в реестр Банка России.

Платформа МагнумИнвест работает по этой модели и специализируется на привлечении финансирования для строительных компаний. Застройщик подает заявку с описанием проекта и необходимой суммы, платформа проводит андеррайтинг — проверяет платежеспособность компании, ликвидность обеспечения и риски проекта. Если проект соответствует требованиям, он размещается на платформе и собирает инвестиции от частных лиц. Застройщики получают средства на пополнение оборотного капитала, покупку земли и развитие бизнеса, а возвращают их инвесторам с процентами в установленный срок.

Как проходят изыскательские работы

Согласно СП 47.13330.2016, процесс проведения изысканий включает три последовательных этапа: подготовительный, полевой и камеральный.

1. Подготовительный этап. Он закладывает основу для всех последующих работ и состоит из двух ключевых шагов:

• Изучение материалов прошлых лет и рекогносцировка. Исполнитель собирает архивные данные, топографические карты, проводит осмотр участка (рекогносцировку) и проверяет сохранность геодезических пунктов. Оценивается, можно ли использовать старые отчеты или требуются новые объемы работ.
• Разработка и утверждение программы изысканий. На основе задания застройщика (технического заказчика) исполнитель составляет программу работ с обоснованием методов, объемов (например, метража бурения) и состава отчетности. Программа обязательно согласуется с заказчиком до выезда на объект.

2. Полевой этап. Это основной производственный этап. В зависимости от вида изысканий он включает:

• Геодезические измерения — создание опорной геодезической сети, топографическую съемку, определение координат и высотных отметок.
• Буровые работы — проходку инженерно-геологических выработок (скважин) с отбором проб грунта и воды.
• Полевые испытания грунтов — статическое зондирование, вращательный срез и другие методы для определения физико-механических характеристик грунтов непосредственно в условиях их залегания.
• Гидрогеологические исследования — замеры уровней подземных вод, отбор проб воды на химический анализ.
• Лабораторные исследования — определение физических, прочностных и деформационных характеристик образцов грунта, химического состава подземных вод.

3. Камеральный этап. Заключительная стадия исследований. Включает:

• Лабораторные исследования. Определение физико-механических свойств образцов грунта и химического анализа воды.
• Обработку данных и составление отчета. Выполняются расчеты, строятся цифровые модели местности, карты и геологические разрезы. Готовится финальный технический отчет из текстовой и графической частей с прогнозом изменений природной среды.

Что получают по результатам изысканий

Результатом инженерных изысканий является технический отчет, который содержит материалы в текстовой и графической форме. В отчете отражаются сведения о задачах изысканий, местоположении территории, видах и объемах выполненных работ, качестве изысканий и результатах изучения природных и техногенных условий участка. 

Также в отчет включаются прогнозы возможных изменений этих условий при строительстве и после его завершения, оценка влияния будущего объекта на другие объекты капитального строительства.

Технический отчет служит исходным документом для проектировщиков. На его основе разрабатываются все разделы проектной документации, связанные с учетом природных условий площадки.

Что важно учитывать при проведении изысканий

При проведении изысканий важно учитывать требования технических регламентов и нормативных документов, в том числе свода правил СП 47.13330.2016, который устанавливает основные положения выполнения изысканий. Необходимо обеспечивать внутренний контроль качества полевых, лабораторных и камеральных работ, а также внешний контроль со стороны заказчика.

Особое внимание следует уделять достоверности исходных данных. Если изыскания выполнены с ошибками или недостаточным объемом, это может привести к неверным проектным решениям и, как следствие, к аварийным ситуациям на объекте. Поэтому выбор исполнителя изысканий — ответственный этап для застройщика. 

Помимо стоимости, важно оценивать опыт работы подрядчика в конкретном регионе, наличие собственного оборудования (буровых установок, поверенных геодезических приборов) и аккредитованной грунтовой лаборатории.

Главное об инженерных изысканиях 

• Инженерные изыскания — обязательный этап перед проектированием и строительством. Цель инженерных изысканий — изучение природных условий участка и получения данных, без которых невозможно разработать безопасную проектную документацию.
• Закон выделяет пять основных видов изысканий. Это инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические работы, а также ряд специальных исследований.
• Процесс изысканий состоит из трех этапов. Подготовительный включает сбор архивных данных и разработку программы, полевой — измерения, бурение и отбор проб, камеральный — обработку результатов и составление технического отчета.
• Результат изысканий — технический отчет. Он содержит текстовую и графическую части с описанием природных условий участка, выполненных работ и прогнозом их изменений при строительстве.
• Выполнять изыскания по прямым договорам подряда могут только индивидуальные предприниматели и организации, являющиеся членами СРО. Исключения предусмотрены для государственных и муниципальных предприятий, а сами работы контролируются главными инженерами проектов, внесенными в Национальный реестр специалистов.

Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/

ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Полные условия и размер доходности зависят от условий конкретного инвестиционного предложения. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Подробные условия оказания услуг по привлечению инвестиций, политика отбора заявок, а также размеры комиссии платформы по адресу https://i.magnuminvest.ru/#/info/documents